从国内转战墨尔本，把“择校”当成移民第一要务：还没登陆，就先把维州排名靠前的学校拉成Excel。可澳洲的“好学区别墅”不是只看分数——犯罪率、公屋密度、学区边界、周边不利因素，一样能让孩子的校园路和房价一起翻车。今天一次过奉上5个家长必藏的网站，买房前30分钟就能完成“安全+学区+价值”三维尽调。

一、redsuburbs.com.au——“颜色越深，越要避雷”

打开地图，深红=高犯罪率。以墨尔本为例，西区普遍颜色最深，工厂、货车集散地多，夜间噪音与财产类案件集中，有娃家庭可先Pass。点进具体区域， burglary、assault等案件数量与类型一目了然，帮孩子提前排除“夜归不安”隐患 。

二、bettereducation.com.au——“学校成绩单”

独立教育测评平台，小学、中学、大学全覆盖。左侧导航可搜总排名，也能输入具体学校看NAPLAN、ATAR、ICSEA分数。数据透明，可横向对比公立/私立/精英班。好学校=房价“隐形电梯”，也是孩子未来校友圈第一层滤网。

三、findmyschool.vic.gov.au——“学区边界一像素都不能错”

维州政府官方学区地图，输入地址即刻显示对口学校。以Glen Waverley为例，想读Glendal Primary或Glen Waverley Secondary College，必须住在Catchment内——校方只在本地生录满后才考虑跨区，热门校基本无剩余名额。买房/租房前，用地址复核边界，避免“隔一条街、失一所名校”。

四、findbesthouse.com/zh——“再确认一次学区+周边不利因素”

输入门牌号，同步显示学区、附近公屋、妇女避难所、老年人住所等。并非所有公屋都高危，但难民收容、无家可归者宿舍、保释住宿确实可能影响治安与再售价格，建议绕道；老年人公屋、妇女避难所则影响较小。一键地图对比，多花3分钟，省下日后几十万贬值风险 。

五、realestate.com.au & domain.com.au——“成交、租售、市场趋势一网打尽”

澳洲两大房产门户，成交记录、租金走势、航拍街景、学校距离一次看全。用Sold Price过滤近半年同户型成交价，防止“中介口头报价”虚高；用Rent Price估算学区房的租售比，判断未来现金流。

实操流程（30分钟搞定）

在bettereducation筛选目标学校→复制校名

进入findmyschool画边界→导出Catchment地图

在realestate输入学区边界邮编→对比Sold/Rent Price

用findbesthouse核对门牌号→确认无高危公屋

打开redsuburbs看颜色→犯罪率低于州平均即可放入短名单

额外提醒

公屋密度≠绝对禁区，但高密度往往伴生治安与再售折价，建议实地夜晚再踩点 。

学区划分每年微调，签约前再刷新一次官方地图，避免“最后一分钟掉出Catchment”。

若考虑其他州，可用等价网站：

–  NSW：findmyschool.nsw.edu.au

–  QLD：qld.gov.au/education/schools

–  SA：education.sa.gov.au

在澳洲，给娃择校=给房子做尽职调查。五大网站一次收藏，30分钟完成“安全+学区+价值”三维筛查，让移民第一步就踩在安全垫上。