25万欧买“商改住”→5年永居:2025希腊移民全攻略,教育、成本、流程一次看懂
2025年希腊再次跻身中国家庭“海外身份规划”热搜榜:25万欧元起、无语言学历要求、三代同获永居、29国申根自由通行。随着热门区域门槛上调至80万欧、官方吹风“购房移民或将取消”,低成本窗口期仅剩约6个月。下面从政策、成本、教育、流程到长期规划,为你拆解“希腊永居”到底值不值得抢。

一、三大核心卖点:低门槛、教育跳板、地中海生活
价格洼地
商改住/保护性建筑:25万欧(仅剩的“低价通道”)
普通区域:40万欧
热门区域(雅典中心、圣托里尼):80万欧
对比:葡萄牙基金50万欧起、西班牙非盈利需住满183天、马耳他50万欧总投资
教育多重路径
国际学分校:圣凯瑟琳、雅典美国社区学校,IB/A-Level直通欧美
学费:8000-13000欧/年≈国内一线城市1/2
双通道升学:欧美名校跳板 OR 华侨生低分冲国内211
地中海生活圈
气候:年晴天250+,空气质量优
医疗:WHO排名第14,政府医疗支出占GDP 10%
通行:持卡自由出入29国申根区
二、2025新政速览:区域+类型决定价格
① 25万欧通道(限量倒计时)
a. 商业/工业→住宅改造(需完成变更,工业改住≥5年空置)
b. 政府保护性建筑(首张永居卡5年内完成修复)
官方吹风:2025年可能取消购房移民,锁定政策≈6个月窗口
② 40万欧通道:非热门区域,无面积硬性限制
③ 80万欧通道:雅典中心、圣托里尼、塞萨洛尼基等热门区域

三、申请核心条件:无隐性门槛
年龄:≥18岁非欧盟公民
背景:无犯罪记录
资产:合法资金来源+希腊医疗保险
语言:全程无语言考试(入籍才需希腊语B1)
居住:无低居留要求,适合“轻移民”
四、六步流程+时间轴(总计约8-10个月)
选盘(1-2周):确定预算与区域
律师授权(2-3周):海牙POA,委托当地律师
开户+税号(约1个月):希腊本地银行+税号
付款(2个月内):房款+第三方费用
过户(约3个月):律师代办,产权登记
移民申请(约3周,官方≤40天):递交材料,采集指纹,寄回5年永居卡

五、长期身份规划
续签:每5年一次,只需“持续持有房产”,无居住贡献要求
入籍:7年内连续居住满7年+希腊语B1(需系统学习)
资产:可继承、可转让,但出售即失去永居资格
六、常见Q&A
Q:希腊PR=欧盟护照?
A:PR仅享申根自由通行,入籍后才可用欧盟护照。
Q:能保留中国户口?
A:PR阶段不影响中国国籍;入籍才需放弃。
Q:商改住会被政策取消吗?
A:官方拟2025年终止购房移民,建议6个月内完成购房+递交锁定现行政策。
25万欧买“商改住”→无语言学历要求→5年永居卡→29国通行+欧美教育跳板,希腊仍是2025年欧洲移民“性价比天花板”。窗口正在收窄,把握政策、选对区域、提前准备资金来源,才能在倒计时内把“地中海生活”变成全家身份的长期资产。
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