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商业移民在澳洲购买房产必须要知道的几个重要问题!

摘要:澳大利亚政治稳定,自然环境优越,经济基础深厚,是备受全世界青睐的移民大国.随着越来越多的移民投资者关注并进入房地产市场,睿渡移民特地整理了一些澳洲房地产常遇到的问题,来解答跃跃欲试的购房新手们的疑惑.
2022-12-08 09:53:38 54

澳大利亚政治稳定,自然环境优越,经济基础深厚,是备受全世界青睐的移民大国。


随着越来越多的移民投资者关注并进入房地产市场,睿渡移民特地整理了一些澳洲房地产常遇到的问题,来解答跃跃欲试的购房新手们的疑惑。



132 和188 签证持有人可以购买什么类型房产?可以买二手房吗?



请注意:


132签证为永居签证,买房时,政府的限制和要求跟普通永居签证购房者一致。


188签证为临时签证,买房时,政府的限制和要求参考对临居(TR)签证的要求。


商业移民在澳洲购买房产必须要知道的几个重要问题!


(图片来源网络)


132 签证持有人可以购买的房产类型:


二手房(包括独立屋House,联排别墅Townhouse, 单元房Unit和公寓Apartment)作为自住或者投资用途。


新房(包括公寓,联排别墅,土地+别墅,新房即没有交易过的房产)作为自住或者投资用途。


188签证持有人可以购买的房产类型:


二手房,仅限于自住用途,并且只能购买一套,不能用于投资。


新房,作为自住或者投资用途。



那么如果已经申请了132或188签证,目前持过桥签,并且过桥签已经生效的情况下,持过桥签证人士在买房时又会有什么样的限制?



根据规定,如果过桥签所要过桥到的签证为PR永居签证的话,同样可以购买一套二手房作为自住房。那么反之,如果过桥签证相关的已申请签证为TR临居签证,只能购买新房。所以,


已申请132签证,目前持过桥签的人士(过桥签已经生效),可以购买二手房和新房。


已申请188签证,目前持过桥签的人士(过桥签已经生效),不可以购买二手房,只可以购买新房。


*相关详细信息可在外国投资审查委员会FIRB的网站上查询,链接如下,https://firb.gov.au/


商业移民在澳洲购买房产必须要知道的几个重要问题!


(图片来源网络)



132 和188 签证持有人如何申请FIRB购房许可?



FIRB 是澳大利亚外国投资审查委员会的缩写。


对于购房要求,澳洲PR永久居民与澳洲公民享受着相同的待遇。澳洲公民/永久居民不受到FIRB的购房限制。


也就是说132签证持有人购房前不用申请FIRB的许可。


188签证持有人及其他临时居住签证的人士都必须申请获得FIRB许可之后才可以购房。


商业移民在澳洲购买房产必须要知道的几个重要问题!


(图片来源网络)


FIRB申请费根据不同购房金额逐级递增。大致如下:


一百万澳币或以下  申请费$13200


二百万澳币或以下  申请费$26400


三百万澳币或以下  申请费$52800


四百万澳币或以下  申请费$79200


五百万澳币或以下  申请费$105600


请注意这个申请费是不可以退的,并且费用会随着汇率调整。


至于如何申请FIRB,可在FIRB的网站上直接申请,链接如下:https://firb.gov.au/


但是在这里还是强烈建议找一位专业的过户师帮您申请。过户师会根据您的预算,购买房屋的要求申请合适金额的许可证。



132 和188 签证持有人在澳洲购买房产,要交什么税?



澳洲房产交易大的税费就是各州的印花税了。


132签证持有人为澳洲PR永久居民,除了支付正常印花税之外,不需要支付海外人士额外印花税。


188签证持有人除了支付正常印花税之外,还需要支付海外人士额外印花税(大致为房价的7%-8%)。如果申请人在购买房产之后的12个月之内拿到PR永居签证,额外印花税可以申请退回(具体看各州的政策)。


各州印花税和海外人士额外印花税计算方法并不是简单的乘上一个系数,是有一套系统来计算,各州都不太一样,可以参考各州的地税局网站。


为方便计算,这里给大家介绍一个印花税计算器,打开下面链接,输入对应的房价,房屋所在州和相关信息之后就可以得出比较准确的印花税金额了。(请参考截图)https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/


商业移民在澳洲购买房产必须要知道的几个重要问题!


红框中所显示的就是在南澳洲一个永居或者公民购买一套100万的房产所需要缴纳的印花税金额。如果是188签证,在第4点Foreign Purchaser选择Yes,计算器就会加上海外人士额外印花税的金额。



132和188签证持有人能否贷款买房?



答案是Yes。


澳洲是世界上金融体系比较完善的国家之一,贷款市场产品也很丰富。是有相应的贷款产品可以允许刚登陆的132和188申请人作为借款人的。


简单来说,刚登陆的投资移民可以贷款,但贷款的额度、占房价的比例以及可以拿到的利率跟能申请到的产品有很大的关系。


我们下一期的专题会跟大家介绍关于如何做预算以及贷款的流程和产品的选择。