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近官宣:24000多人秒拿PR! 出租房源小幅上升3.1%,但租赁危机仍继续!

近期,澳洲政府的财年预算案中,189独立技术移民配额增涨到32100个,对比上个财年增加了近四倍!


根据澳洲移民局官网信息,在本财年前两轮EOI邀约中,有多达12,000份邀请发放给境外申请人。


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在今年8月22日,澳洲移民局发放本财年189独立技术移民首轮邀请,总计12,200位申请人获邀,其中很大一部分邀请发到了澳洲境外,且澳洲境外申请人获邀分数远低于境内分数。


该轮独立技术移民189签证申请的获邀的分数低仅为65分,而且还不止一个职位的低分数是65分就能获邀。


而获邀的职业范围覆盖广泛,从管理类职务到蓝领岗位都有涉及。热门职业中包括护理、厨师、社工、工程经理等都有涉及。


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在10月6号,澳洲移民局发放了本财年第二轮189独立技术移民邀请,总计发放189邀请数12,300个,大量境外工程类职业65分获邀,护理、农业相关、大学讲师等职业也有获邀。


至此,近几个月,澳洲官方承认24000+人拿到绿卡。


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Domain的数据显示,11月份,全澳租赁空置率保持在0.8%的历史低水平,低于去年同期的1.5%,对现有物业的竞争加剧。


大多数城区和乡镇郊区的空置率保持稳定,或几乎没有改善,空置物业的数量比10月份的增加3.1%,但专家表示,租户将面临更严峻的形势。


Domain主管Nicola Powell说,这只是季节性的上涨,也就是租赁市场进入繁忙时的转换期,对改善租房状况没有什么作用。


虽然上月有约20,320套空置房屋,但与去年同期相比,仍下降46.6%。


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Powell说,现在澳洲的每个城市都是房东市场。虽然季节性出租房上涨,同时租客也增多了。


墨尔本是一个空置率下降的城市,下滑至创纪录的1.1%,与悉尼的空置率持平,悉尼的空置率从10月份的1%小幅上升。


一个均衡的租赁市场空置率被认为是大约3%。


珀斯和阿德莱德的空置率低,为0.3%,其次是霍巴特,为0.4%。堪培拉的空置率高,为1.2%。


Powell说,预计未来几个月的空置率将有所增加,但在新的一年中,特别是在墨尔本,随着移民人数的增加和更多的国际学生的到来,空置率还会下降。


市区资深物业管理Daniella 说,目前,墨尔本市区大部分房屋在两周内就被出租了。


租金从封锁的低点开始攀升,高水平的询价又回来了,但申请仍然处于较低水平。


Daniel说,随着空置率将进一步下降,特别是在市区的某些地区,比如,高层建筑区和靠近大学的地方,这些公寓很快就会租出去,而且租金将高于平均水平。


在悉尼,空置率低的是中区和外围地区,比如,Penrith,Camden,Campbelltown,Bankstown和Sutherland,这些地区的空置率均为0.5%。


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中介Greg表示,CBD以西50多公里处Penrith的租赁需求从疫情开始就上升,此后越来越多的租客因其可负担性而搬迁到此。


与此同时,由于一些房东因套现撤出房市,可出租房供应减少,而其他潜在投资者则因房价飙升而观望。


Greg说,大多数出租屋收到多份申请,并在一周内出租了,而且越来越多的租户愿意支付更高的租金。


租客倡导组织Better Rating董事Joel Dignam说,如果政府真的想提高住房的可负担性,就必须作为一系列措施来调控租金。

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