先降药价，再降首付——澳洲政府本周接连抛出两枚“民生炸弹”：PBS处方药价格创20年新低，首次置业担保计划提前3个月上线。一边是看病更便宜，一边是买房更快上车，阿尔巴尼斯政府用“药价+房价”组合拳，试图让家庭预算立刻松一口气。

一、药价“一夜回到2004”

时间节点：2026年1月1日起

价格变化：

· PBS普药：31.60澳元→25澳元（史上至低）

· 优惠卡患者：7.70澳元冻结至2030年

背景：80年来首次降价后再砍一刀，兑现竞选承诺

参议院共识：两党支持通过，PBS被明确排除在任何国际贸易谈判之外

官方声音：卫生部长Jenny McAllister称“对家庭和医疗体系都是积极信号”；总理Anthony Albanese强调“PBS是澳洲领先医疗体系的核心支柱”

二、首付“5%时代”提前开启

启动日期：2025年10月1日（原定2026年1月）

核心变化：

· 首付比例：5%（免LMI）

· 收入上限：全面取消

· 房价上限：悉尼等城提升至约150万澳元；全国中位价84.4万澳元为例，首付仅需4.22万澳元

目标效果：攒首付时间从8-9年缩短至2-3年

官方表态：住房部长Clare O'Neil称“提升房地产市场公平性”；Domain首席经济官Nicola Powell提醒“须评估自身实际还贷能力，避免过度借贷”

三、民生“双弹”影响速览

家庭预算：

· 药价下降+首付门槛降低→即时现金流减压

市场供需：

· 药品：需求端刺激有限，但PBS universality确保可及性

· 房市：5%首付+取消收入上限→首置需求集中释放，短期内或推高符合上限房源价格

长期挑战：

· 药品：美国威胁加征关税，工党坚持PBS不纳入谈判

· 住房：供应缺口仍在，Mortlock直言“前端刺激≠供给解决”，需加大新建与基础设施投入

四、专家与行业提醒

无党派参议员Fatima Payman：300种药品短缺需同步解决，否则“降价也买不到”

REIQ首席执行官Antonia Mercorella：供应短缺不会一夜消失，首置者须理性评估贷款额度

经济学家Powell：5%首付是“更快上车的梯子”，但并非适合所有人，未来利率变化需留缓冲

五、用户行动清单

药品：定期核对PBS清单，关注短缺药替代方案；优惠卡持有者记得每年更新卡片

购房：

· 提前做预批，锁定5%首付额度

· 计算利率上升2%后的月供，确保未来收入变化仍能还贷

· 选区时兼顾符合价格上限与生活配套，避免为“上车”过度牺牲通勤与生活质量

从药盒到房钥匙，阿尔巴尼斯政府正把竞选口号变成具体数字：25澳元的药价、5%的首付、提前3个月的实施日期。短期看，家庭预算立即减压；长期看，只有持续增加药品供应与住房建设，才能让“降价”与“降门槛”真正成为可负担生活的常态，而非一次性刺激。