办理马耳他永居项目需要租房或者买房，租房至低租金要求每年1万欧元买房至低需要购买30万欧元的房产。很多想办理马耳他永居的客户都会纠结这个问题，那到底租房还是买房呢，这篇文章我们来简单算一个账。

成本计算

- 租房移民 -

主要花费

1、6万欧元的捐款

2、4万欧元政府行政费用

3、5万欧元连续生活五年的租金（有些地区更低）

4、其他费用

为何要连续五年呢，以及五年后是否还要缴纳，因为必须有五年的住房要求，才能获得马耳他绿卡。获得后，可以不在当地居住。

如此算来，租房移民马耳他的成本约为15万欧元。

- 买房移民 -

主要花费

1、3万欧元的捐款

2、4万欧元政府行政费用

3、30-35万欧元的买房成本

4、其他费用

持有五年以上也可以获得绿卡。获得绿卡后房产可以出租，可以出售。

如此算来，买房移民马耳他的成本约为35万欧元。

再给大家讲一下租房市场和不动产市场概况：

市场概况

- 租房市场 -

先来带大家了解一下马耳他的租房市场。

过去，马耳他传统租房区域主要集中在北港大区，如斯利马、圣朱利安斯等。

在2019年的时候，当地的租房市场已经遍布于整个中部区域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前这些区域的租金比传统租房区低廉。

但是由于国家整体人口的增长，导致了中部和南部也在大规模扩建，因这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。

即便马耳他的生活方式享誉，但和其他欧洲国家相比，马耳他当地的租房价格还算是比较低廉的。

然而，舒适的生活方式加上、大面积和优越位置的房产会越来越多，也就促使了当地租金的不断上涨。

如今，马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。

距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200欧的价格。

此外，尽管当地人开始租房的数量有所增长，但外国人的租房比例在当地整体租房市场上占比仍高达90%。

- 不动产市场 -

马耳他的房价仍然在急剧增长。

马耳他国土面积小，土地有限，房地产价格会不断上涨，房产数量也会逐渐趋于饱和，将供不应求。

促使房价迅速增长的主要原因有以下两点。

①可自由支配收入的增长，以及大量涌入的外国工作人员。

②政府的购房政策也很大程度促使了房价的增长。

这些行为都在促使着人们不断买房，这也是房价不断增长的重要因素。

建议

这两者如何选择，我们给你如下建议：

1、短期拿不出太多钱的——选择租房

2、资金充足，想投资，或是想省更多钱的——选择买房

租房几乎是较省钱拿欧洲国家其中之一绿卡的方式。

但实际上，选择购房移民，对现前要求虽然高，但五年后买房的财产是可以赎回的。也就是说，马耳他购房移民真正花出去的，是7万欧元，至于房价是涨是跌，是未知数，但买房的成本是可以收回的。近年，马耳他房价更是连年看涨。

3、想要快速拿身份——选择租房

买房需要办理过户和外国人购房许可等需要4个月的时间，租房只要一周的时间，对想快速拿身份的话就可以选租房，买房在办理时间上优势不大。

4、只是纯粹需要一个永居身份的——租房优先

要获得马耳他永居的身份，不论是买房还是购房，持有时间不能少于五年。如果只是纯粹需要一个永居身份的，自然是租房合适，整体办理的价格会便宜不少，成本进而降低。

综上，租房和购房的资金成本虽然有所相差，但具体还是要结合个人实际情况综合考虑。